Ринок пайової землі

Аватар користувача
Mininoytil
Повідомлень: 791
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 28 листопада 2018, 12:41

Іще цікаво
Крім того, плата за суборенду земельної ділянки не може перевищувати розміру орендної плати (п. 288.6 Податкового кодексу). Тож виходить, що вона може дорівнювати орендній платі або бути меншою.

Подробнее по ссылке: https://uteka.ua/ua/publication/agro-4- ... o-uchastka
це щож получається по закону посреднік в оренді землі немає права заробити на цій оборутці проте має право доплатити свої гроші.

Аватар користувача
Mininoytil
Повідомлень: 791
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 28 листопада 2018, 12:42

Згідно зі ст. 4 Закону від 01.07.04 р. № 1952-IV (далі – Закон № 1952) право суборенди підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі – Держреєстр прав). З огляду на те що це право виникає лише після його держреєстрації, суборендар зацікавлений якнайшвидше здійснити таку реєстрацію. А от обов’язкове нотаріальне посвідчення договору суборенди земельної ділянки не встановлено, однак сторони можуть це зробити за взаємною згодою.

Подробнее по ссылке: https://uteka.ua/ua/publication/agro-4- ... o-uchastka

Аватар користувача
Mininoytil
Повідомлень: 791
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 28 листопада 2018, 12:43

Типової форми договору суборенди земельної ділянки не встановлено, тому сторони можуть спиратися на норми Закону № 161 і за основу брати сам договір оренди землі, додаючи бажані умови. За взаємною згодою сторін договір може бути посвідчений нотаріально

Подробнее по ссылке: https://uteka.ua/ua/publication/agro-4- ... o-uchastka

Аватар користувача
Mininoytil
Повідомлень: 791
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 28 листопада 2018, 12:59

Із сайту http://yur-gazeta.com
Якщо не суборенда

Трапляються ситуації, коли орендарю земельної ділянки потрібно надати третій особі можливість здійснювати діяльність на ній, але інститут суборенди з тих чи інших причин необхідно оминути. Використання земельних ділянок за усною домовленістю орендарів та третіх осіб без будь-якого документального оформлення має великий спектр юридичних ризиків для обох сторін і вкрай не рекомендується.

Залежно від поставленої мети, опціями вирішення проблеми можуть бути:

Укладання правочинів різної правової природи, наприклад, сервісних договорів, договорів на виконання робіт, зміст яких передбачатиме здійснення відповідних дій на земельній ділянці для досягнення цілей договору, а фактично – дозволятиме використовувати земельну ділянку. Оплата за договором фактично буде платою за використання землі, в тому числі компенсацією орендної плати. Цей механізм є достатньо ризикованим (grey area), правочин може бути визнаний судом удаваним і недійсним (про ставлення судів до подібних договорів див. постанову Верховного Суду України від 14.06.2017 р. у справі №3-385гс17);

Аватар користувача
Mininoytil
Повідомлень: 791
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 27 лютого 2019, 10:46

2. Власники земельних ділянок усіх форм власності, розташованих у масиві земель сільгосппризначення, можуть обмінюватися такими ділянками. Тобто з 2019 року здійснити міну можна тільки земельними ділянками, розташованими в одному масиві. Тому, якщо ви плануєте оформити міну ділянок, розташованих далеко одна від одної, покваптеся та завершіть укладення угоди до закінчення року.

https://uteka.ua/ua/publication/news-14 ... uchastkami
Це вже навіть хорошо з 1.01.2019 за межі поля ніхто нікого невижене.

Аватар користувача
Mininoytil
Повідомлень: 791
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 27 лютого 2019, 10:57

Що стосується ділянок під польовими дорогами (державної або комунальної власності), які розташовані у масиві, то: вони передаються в оренду без проведення земельних торгів власникам/користувачам суміжних земельних ділянок на строк 7 років; в оренду передаються дороги тільки за умови забезпечення безоплатного доступу усіх землевласників та користувачів до належних їм земельних ділянок; землевласник/користувач на власний розсуд використовує польову дорогу – для проходу (проїзду) до інших земельних ділянок або для вирощування сільгосппродукції. Отже, нарешті проблему польових доріг розв’язано. Звертатися для оформлення користування необхідно до розпорядника земель сільгосппризначення згідно зі ст. 122 ЗК (за межами населених пунктів до обласного Держгеокадастру, у межах – до сільської, селищної, міської ради). Радує те, що передача здійснюватиметься без земельних торгів. Крім того, землекористувач самостійно вирішує, як використовувати дорогу, адже дуже часто дорогу розорюють та засіюють. Прийнятою нормою виключається таке порушення з боку користувача, як засіяння польової дороги, – він має на це право.
https://uteka.ua/ua/publication/news-14 ... uchastkami

Аватар користувача
Mininoytil
Повідомлень: 791
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 27 лютого 2019, 11:02

емфітевзису приватних земель, одним із вагомих плюсів якого був безмежний строк його дії. Зафіксовано навіть випадки укладення договорів емфітевзису на 100 років. Однак починаючи з 2019 року право користування чужою сільгоспземлею, зокрема приватної власності, обмежується 50 роками (ч. 4 ст. 1021 ЗК у новій редакції). Отже, за ймовірності укладення угод емфітевзису зі строком дії більше 50 років рекомендуємо завершити оформлення до кінця цього року. Наступного року зареєструвати таке право однозначно вийде, але тільки зі строком дії менше 50 років. Візьміть до уваги! Договори емфітевзису, укладені до набрання чинності Закону № 2498, залишаються діючими, потреби вносити до них зміни немає, а строк їх дії визначено умовами самого договору. Тобто обмеження строку дії емфітевзису приватних земель поширюється на договори, укладені після набрання чинності Закону № 2498, тобто з 01.01.19 р.
https://uteka.ua/ua/publication/news-14 ... uchastkami
І слава богу ринок землі має бути ринком а не непонятно чим.
Візьміть до уваги! Договори емфітевзису, укладені до набрання чинності Закону № 2498, залишаються діючими, потреби вносити до них зміни немає, а строк їх дії визначено умовами самого договору. Тобто обмеження строку дії емфітевзису приватних земель поширюється на договори, укладені після набрання чинності Закону № 2498, тобто з 01.01.19 р.
https://uteka.ua/ua/publication/news-14 ... uchastkami

Аватар користувача
Mininoytil
Повідомлень: 791
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 27 лютого 2019, 11:10

Нерозподіленою є земельна ділянка, яка за проектом землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) увійшла до площі земель, які підлягають розподілу, однак відповідно до протоколу про розподіл не була виділена власнику частки (паю). Тобто нерозподілена – це сформована земельна ділянка, яка має встановлені межі та кадастровий номер, інформація про яку внесена до Держземкадастру, але не виділена конкретному власнику.
https://uteka.ua/ua/publication/news-14 ... uchastkami
В нас розспаювання було коли ще слова кадастровий номер ніхто незнав тому нерозподіленна ділянка в нас це несформованний масив без свідотства на пай в серединні масиву розпайованної землі.

Аватар користувача
Mininoytil
Повідомлень: 791
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 27 лютого 2019, 11:12

Невитребуваною є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості). Тобто ділянка не формувалась, не має встановлених меж та кадастрового номера, але на неї отримано сертифікат на пай.
https://uteka.ua/ua/publication/news-14 ... uchastkami

Аватар користувача
Mininoytil
Повідомлень: 791
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 27 лютого 2019, 11:17

Слід знати! Територіальній громаді в особі місцевої ради забороняється протягом 7 років з дня держреєстрації права комунальної власності на ділянку, яка сформована з невитребуваної частки (паю), передавати її у приватну власність. Виняток становить передача такої ділянки власнику невитребуваної частки (паю) або його спадкоємцям.
https://uteka.ua/ua/publication/news-14 ... uchastkami
Запитання пайовика який був членом КСП але пропущенний в списках на розпаювання можна забезспечити землею тільки з пайового фонду деж її взати якщо відсудженний невитребуванний пай неможна перелавати у приватну властність.

Відповісти

Повернутись до “Земельне право”