Ринок пайової землі

administrator
Адміністратор сайту
Повідомлень: 476
З нами з: 19 червня 2018, 14:23

Ринок пайової землі

Повідомлення administrator » 14 листопада 2018, 13:49

Що було з нашими пайовими землями вплані правовластності.
1) Перетворення колгоспів в колективне сільскогосподарське підприємство.
2) Розпаювання земель цими КСП між своїми членами тобто працівниками та пенсіонерами колишніми працівниками цього КСП чи реорганізованного колглспу
3) Створенний закон про суборенду землі вірніще про її заборону. Річ у тім що наші депутати спочатку прихватизовували заводи а земля невважалась настільки прибутковою от вони й боялися що це добро дістанеться якомусь резиденту а не їм.
4) Рильця депутят обростли пушком і вони двинули на село ну нікого нецікавило одне єдинне село, а більше як взяти в оренду, суборенда заборонена от прийшов час цей закон відмінити. Відміна цього закону створила масовий ринок сільськогосподарської продукції але знищила десь 70-80% сіл України. Ви нещитайте селом територіальну одиницю де на всю школу учнів менчше ніж колись було в однім класі. А крім школи і можливо садочка більше жодного робочого місця.

administrator
Адміністратор сайту
Повідомлень: 476
З нами з: 19 червня 2018, 14:23

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення administrator » 14 листопада 2018, 15:11

5) Часи Януковича спроба створити ринок землі так щоб її скупити за рахунок держави та передати безоплатно олігархам цей бред тут також стаття цієї тематики тут.
Держава наділяється переважним правом №1 на купівлю земель для ведення ТСВ та ОСГ
Надання державі переважного перед іншими особами права на викуп сільгоспземель є нормальною практикою цивілізованих країн. В українських реаліях це створює передумови для корупційного перерозподілу земельних активів. Держава може скупити земельні ділянки, цікаві «привладним» бізнесменам, із наступною передачею їм цих земель у власність або оренду після консолідації. Тобто держава за власний кошт зробить усю «чорну» роботу, після чого передасть землі в «добрі руки»
6) Сьогодення, прийнятий закон про емфітевзіс тобто тепер заключаєм договора не оренди а емфітевзісу це фактично той самий договір оренди тільки з забороною продажу землі, значить мораторію на продаж землі прийде кінець. Закон можна переглянути тут. На сайті верховної ради переглянути тут

Mininoytil
Повідомлень: 471
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 14 листопада 2018, 15:21

І в чім різниця між проектом Януковича та бредом Порошенка наведенними вище от і думайте люди якого вовка регіонала оберети тепер і в якій овечі шкурі, напевнощо це буде шкура шута зеленського який вміє шуткувати (брехати) несміючись на розсміши коміка навчився а це саме головне вміння для розвішування лапші.

administrator
Адміністратор сайту
Повідомлень: 476
З нами з: 19 червня 2018, 14:23

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення administrator » 14 листопада 2018, 15:28

Ви що слуга народу недивились https://youtu.be/_DXc_KyXdiU люди вірять в казочки.

Mininoytil
Повідомлень: 471
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 14 листопада 2018, 15:35

Зверніть увагу на його шутки над Юлькою і Ющенком шуткував доволі жорстко а от Януковича показав як героя навіть в 2014р. в часи майдану от і думайте чи він дальше від регіонів ніж майданівець Порошенко.

Mininoytil
Повідомлень: 471
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 14 листопада 2018, 15:59

Стаття журналу пропозиція тут
«Цікава демографія власників паїв. Їх загальна кількість оцінюється приблизно в 6,9 млн осіб - 16% від усього населення України! Переважна більшість цих землевласників живуть у селах. Згідно з опитуванням USAID в рамках проекту «АгроІнвест», приблизно 24% власників паїв старше 70 років. Середній власник паю -57-річний мешканець сільської місцевості з вищою освітою», - зазначає Дж. Шморгун і додає, що саме ця категорія людей буде основними продавцями сільгоспугідь, оскільки «більшість власників вступають у пенсійні роки і будуть розглядати продаж землі як можливість забезпечити гідну пенсію».
Керівник агрохолдингу передбачає, що мораторій на землю буде скасовано в 2018 році, якщо Україна буде дотримуватися рекомендацій МВФ.
Все розрахованно землю можна скупити за безцінь, щеб підняти плату за переоформлення спадщинни щоб спадкоємці невлазили.

Mininoytil
Повідомлень: 471
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 14 листопада 2018, 16:22

Чотири головні вигоди відкриття ринку землі. тут.
У приватній власності зараз знаходиться 27 млн га земель, якими володіють 7 млн громадян, переважно в сільській місцевості. Зі зняттям мораторію на продаж землі сільськогосподарського призначення вони отримають чотири головні вигоди.
Перша - збільшення орендної плати після того, як зніметься мораторій.
"Відкриття ринку, зняття мораторію - це можливість. Можливість або здавати в оренду, або продати. Якщо ми маємо більший вибір, то ми зможемо отримати більші вигоди для оцих 7 млн сільських мешканців", - каже експерт.
Вже підняли до максимуму дивлячись на грядущий ринок коли буде ринок плата впаде щоб змусити продати.
Друга - з відкриттям ринку землі, з відкриттям обігу сільськогосподарських земель, буде збільшуватися вартість самого активу.
"Останні опитування показують, що тільки приблизно 10% думає над тим, щоб продати. Решта не збирається продавати свої землі. Але збільшення вартості цих активів - це збільшення добробуту тих, хто буде тримати цю землю у власності, або збільшення того, що люди отримають".
Ненадійтесь.
Третя - покращення доступу до кредитування.
"Якщо ми маємо в доступі вільний обіг цієї землі, цю землю можна використовувати як заставу при отриманні банківських кредитів. Це кредити і на відкриття власного бізнесу, і на поліпшення житлових умов тощо. Тобто, це ще одна можливість, якою люди зможуть користуватися", - зазначив він.
Це спосіб купівлі землі кредити і так під злодійські відсотки.
Четверта - збільшення кількості робочих місць у сільській місцевості. Якщо збільшується дохід у населення в сільській місцевості, це збільшення попиту на товари і послуги, це стимул для зростання господарського сектору в сільській місцевост, нові робочі місця.
Зняття закону про заборону суборенди вже знищила більшість сіл перехід в руки олігархів майже всіх земель добє решту селян і сіл.

administrator
Адміністратор сайту
Повідомлень: 476
З нами з: 19 червня 2018, 14:23

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення administrator » 26 листопада 2018, 13:32

Залишилось створити податок на спадщинну не тільки для ІІІ категорії спадкоємців але і для І та ІІ тоді земля небуде передаватись у спадок а буде продаватись і продати можна буде тільки тому з ким уклали договір емфітевзісу ціна ну точно неменчше одної гривні :lol: :lol: :lol: от тоді і зароблять селяни під справедливе гасло наповнення бютжету з метою забезспечити цих же селян пенсіею а наповнюватись бютжет буде із кошилька тих кому небайдужий спадок у вигляді земельногоо паю. Доречі для ІІІ категорії спадкоємців податок на спадщинну і існує саме по причині що в певний час він потрібен буде для всіх категорій а лекше розширити и існуючий закон ніж просунути новий.

Mininoytil
Повідомлень: 471
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 28 листопада 2018, 12:32

Закон про обмін земельної ділянки виявляється можна просунути через договір суборенди.
ось із сайту https://growhow.in.ua
Наразі Парламент прийняв Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні». Цей закон набере чинності 01.01.2019 р. після підписання Президентом України.

Зокрема, законом передбачається можливість для орендарів земельних ділянок, розташованих у масиві земель сільськогосподарського призначення, взаємно укладати договори суборенди відповідних ділянок без згоди орендодавців (з наступним повідомленням їх про це). Також закон вводить поняття «особи, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення» (не менше ніж 75% масиву). Такі особи набувають першочергове право консолідувати свої земельні ділянки через отримання переважного права на укладення нових договорів оренди в межах масиву та право здійснювати «примусовий» обмін земельними ділянками в судовому порядку.

— Чи запрацює цей закон, а також як він вплине на розстановку сил в агросекторі — буде видно пізніше. Наразі ножна спрогнозувати значну кількість позовів як з боку «істотних», так і з боку «невеликих» землекористувачів про захист своїх прав та законних інтересів, — зазначає Андрій Кохан.

Mininoytil
Повідомлень: 471
З нами з: 26 червня 2018, 13:28

Re: Ринок пайової землі

Повідомлення Mininoytil » 28 листопада 2018, 12:38

Як оформити суборенду земельної ділянки
взято із сайту uteka.ua
Порядок передачі земельної ділянки або її частини в суборенду визначено ст. 8 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161). Так, орендована земельна ділянка може передаватись орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Для цього необхідно, щоб право на передачу ділянки в суборенду було передбачено договором оренди землі або була наявна письмова згода орендодавця на передачу цієї ділянки в суборенду.
Якщо у договорі взагалі не йдеться про суборенду земельної ділянки, то орендар має право надіслати орендодавцю письмовий запит щодо надання згоди на передачу цієї ділянки в суборенду. Орендодавець повинен направити письмове повідомлення про свою згоду чи заперечення протягом одного місяця. Якщо відповідь не буде надіслана в установлений строк, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. А от якщо договір містить пряму заборону передачі ділянки або її частини в суборенду, то письмовий запит не допоможе вирішити це питання. Доведеться ініціювати внесення змін до даного пункту договору оренди землі шляхом укладення додаткової угоди до договору. Як унести зміни до договору оренди землі див. у консультації «Уносимо зміни до договору оренди землі».
Договір суборенди є похідним від договору оренди землі. Тому цілком правомірно, що ст. 8 Закону № 161 встановлено такі обмеження щодо договору суборенди: умови договору суборенди повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому; строк договору суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі; у разі припинення договору оренди землі чинність договору суборенди припиняється.
Подробнее по ссылке: https://uteka.ua/ua/publication/agro-4- ... o-uchastka

Відповісти

Повернутись до “Земельне право”